1761 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 84,7 m² · constr. 1954 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 317 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875140579720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
65005875140579720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 494 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 739 $ Poids 88 % |
| 2 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 474 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 476 000 $ Poids 82 % |
| 3 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 575 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 040 $ Poids 78 % |
| 4 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 768 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 481 365 $ Poids 76 % |
| 5 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 168 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge −21 340 $ | 546 726 $ Poids 76 % |
| 6 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 656 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 564 943 $ Poids 75 % |
| 7 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 628 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 865 $ Poids 75 % |
| 8 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 675 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 536 697 $ Poids 71 % |
| 9 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 841 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 574 092 $ Poids 71 % |
| 10 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 741 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 514 149 $ Poids 68 % |
| 11 | 1861, rue Boisvert, Laval 2025-11-05 · 405 m · Vendu 86 000 $ (926 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −430 $ | 89 734 $ Poids 68 % |
| 12 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 620 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 020 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 576 063 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.