1748 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 208,2 m² · constr. 1958 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 700 $
Rôle antérieur 601 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875140620550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
601 900 $
ID provincial
65005875140620550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 493 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −67 940 $ | 653 676 $ Poids 84 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 741 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 828 733 $ Poids 76 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 795 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 488 $ Poids 69 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 831 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 198 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 829 198 $ Poids 52 % |
| 5 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 559 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +92 450 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 840 302 $ Poids 50 % |
| 6 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 527 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −45 338 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 685 519 $ Poids 42 % |
| 7 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 870 836 $ Poids 42 % |
| 8 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 740 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 690 896 $ Poids 38 % |
| 9 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 707 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +57 406 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 959 632 $ Poids 35 % |
| 10 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 467 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −29 226 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 644 181 $ Poids 35 % |
| 11 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 876 286 $ Poids 34 % |
| 12 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 473 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −96 368 $ · Ajust. âge −104 580 $ | 1 064 892 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.