1759 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 7 863 $/m² · 91,5 m² · constr. 2021 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 600 $
Rôle antérieur 425 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875140668580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
65005875140668580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 459 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 573 429 $ Poids 90 % |
| 2 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 380 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 667 068 $ Poids 84 % |
| 3 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 613 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 627 610 $ Poids 83 % |
| 4 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 661 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 684 882 $ Poids 82 % |
| 5 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 423 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 629 265 $ Poids 82 % |
| 6 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 577 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 295 $ Poids 82 % |
| 7 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 398 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −26 592 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 677 134 $ Poids 81 % |
| 8 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 152 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 641 638 $ Poids 81 % |
| 9 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 634 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 697 407 $ Poids 80 % |
| 10 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 559 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 720 507 $ Poids 79 % |
| 11 | 1861, rue Boisvert, Laval 2025-11-05 · 420 m · Vendu 86 000 $ (926 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 101 911 $ Poids 78 % |
| 12 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 728 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 653 883 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.