1757 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 114,3 m² · constr. 1960 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 388 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875140767330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
65005875140767330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 213 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge −10 304 $ | 743 143 $ Poids 90 % |
| 2 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 401 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 161 629 $ Poids 85 % |
| 3 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 503 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 712 943 $ Poids 83 % |
| 4 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 506 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 497 230 $ Poids 76 % |
| 5 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 286 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +45 525 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 814 887 $ Poids 76 % |
| 6 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 499 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 662 889 $ Poids 75 % |
| 7 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 398 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +45 586 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 670 249 $ Poids 72 % |
| 8 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 712 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 561 538 $ Poids 72 % |
| 9 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 441 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 622 049 $ Poids 70 % |
| 10 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 858 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 611 $ Poids 70 % |
| 11 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 376 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 222 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 654 759 $ Poids 70 % |
| 12 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 703 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +37 565 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 748 644 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.