1751 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 78,8 m² · constr. 1954 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 319 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875140944880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
65005875140944880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 508 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 560 909 $ Poids 85 % |
| 2 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 619 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 360 $ Poids 76 % |
| 3 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 804 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 462 971 $ Poids 68 % |
| 4 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 618 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 545 954 $ Poids 65 % |
| 5 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 896 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 551 994 $ Poids 65 % |
| 6 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 414 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 857 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 459 143 $ Poids 63 % |
| 7 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 587 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −28 456 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 201 $ Poids 61 % |
| 8 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 967 m · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −22 765 $ | 219 931 $ Poids 61 % |
| 9 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 107 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge −21 340 $ | 529 181 $ Poids 60 % |
| 10 | 1853, rue Bédard, Laval 2025-06-18 · 426 m · Vendu 435 000 $ (6 017 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 474 $ Poids 58 % |
| 11 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 968 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −54 613 $ | 635 192 $ Poids 55 % |
| 12 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 904 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge −47 690 $ | 481 700 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.