1765 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 115,4 m² · constr. 1955 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 392 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875141480940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
65005875141480940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 208 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −27 476 $ | 729 411 $ Poids 89 % |
| 2 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 372 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −7 133 $ | 158 490 $ Poids 84 % |
| 3 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 544 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 699 216 $ Poids 80 % |
| 4 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 461 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 191 $ Poids 75 % |
| 5 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 241 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +49 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 750 $ Poids 74 % |
| 6 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 539 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 650 781 $ Poids 73 % |
| 7 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 670 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 550 760 $ Poids 72 % |
| 8 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 525 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 661 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 619 913 $ Poids 70 % |
| 9 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 401 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +49 068 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 657 918 $ Poids 69 % |
| 10 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 660 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +41 391 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 734 470 $ Poids 69 % |
| 11 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 895 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 290 $ Poids 69 % |
| 12 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 472 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 610 977 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.