70 Rue GENEVE · Laval
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 124,8 m² · constr. 1961 · terrain 704,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 459 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875141584730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
65005875141584730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 555 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 665 185 $ Poids 84 % |
| 2 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 179 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +46 920 $ · Ajust. âge −6 869 $ | 779 421 $ Poids 74 % |
| 3 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 332 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −2 378 $ | 170 280 $ Poids 66 % |
| 4 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 587 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 595 314 $ Poids 63 % |
| 5 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 556 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +54 777 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 750 028 $ Poids 63 % |
| 6 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 933 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 188 $ Poids 63 % |
| 7 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 912 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 584 769 $ Poids 62 % |
| 8 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 680 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −36 986 $ | 377 974 $ Poids 62 % |
| 9 | 1806, rue De Dublin, Laval 2025-06-13 · 523 m · Vendu 705 000 $ (5 508 $/m²) 128 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 736 778 $ Poids 61 % |
| 10 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 549 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 694 710 $ Poids 61 % |
| 11 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 239 231 $ Poids 58 % |
| 12 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 723 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 505 719 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.