1795 Rue BOISVERT · Laval
Valeur estimée
1 754 400 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 316,7 m² · constr. 2022 · terrain 815,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 516 900 $
Rôle antérieur 1 086 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875142437470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
1 233 400 $
Rôle antérieur
1 086 700 $
ID provincial
65005875142437470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 027 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 389 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +43 709 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 730 $ Poids 51 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 367 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +103 770 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 247 338 $ Poids 50 % |
| 3 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 779 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +56 301 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 018 183 $ Poids 50 % |
| 4 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 757 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +47 154 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 401 203 $ Poids 50 % |
| 5 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 865 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 428 517 $ Poids 40 % |
| 6 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 908 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 278 173 $ Poids 40 % |
| 7 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 629 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +84 198 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 165 329 $ Poids 37 % |
| 8 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 824 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +81 359 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 223 147 $ Poids 35 % |
| 9 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +67 541 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 633 751 $ Poids 32 % |
| 10 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +70 768 $ · Ajust. âge +98 091 $ | 1 316 261 $ Poids 32 % |
| 11 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 936 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie −33 902 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 517 089 $ Poids 30 % |
| 12 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 824 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +102 496 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 220 497 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.