1806 Rue CAPITOL · Laval
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 94,8 m² · constr. 1962 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 391 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875142689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
65005875142689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 471 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 592 117 $ Poids 90 % |
| 2 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 435 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 635 504 $ Poids 89 % |
| 3 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 121 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 752 753 $ Poids 88 % |
| 4 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 266 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 594 222 $ Poids 87 % |
| 5 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 557 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 599 110 $ Poids 84 % |
| 6 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 381 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 458 201 $ Poids 83 % |
| 7 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 451 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 154 $ Poids 83 % |
| 8 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 453 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 557 155 $ Poids 83 % |
| 9 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 553 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 614 843 $ Poids 83 % |
| 10 | 1861, rue Boisvert, Laval 2025-11-05 · 246 m · Vendu 86 000 $ (926 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 97 849 $ Poids 82 % |
| 11 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 615 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 525 657 $ Poids 82 % |
| 12 | 1873, Rue Boisvert, Laval 2025-11-12 · 320 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 637 155 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.