1802 Rue CAPITOL · Laval
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 104,6 m² · constr. 1966 · terrain 961,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 408 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875142837350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
65005875142837350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 206 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 159 125 $ Poids 98 % |
| 2 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 142 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 802 048 $ Poids 94 % |
| 3 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 402 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 489 327 $ Poids 92 % |
| 4 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 138 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge +10 304 $ | 733 408 $ Poids 90 % |
| 5 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 270 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 635 622 $ Poids 89 % |
| 6 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 518 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 736 505 $ Poids 88 % |
| 7 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 525 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 552 786 $ Poids 88 % |
| 8 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 486 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 113 $ Poids 85 % |
| 9 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 463 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 457 $ Poids 84 % |
| 10 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 547 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 658 517 $ Poids 84 % |
| 11 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 548 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 642 781 $ Poids 83 % |
| 12 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 528 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 647 501 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.