117 Rue COLOGNE · Laval
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 94,8 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 364 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875144169130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
65005875144169130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 263 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 598 217 $ Poids 96 % |
| 2 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 228 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 641 854 $ Poids 95 % |
| 3 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 229 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 600 222 $ Poids 88 % |
| 4 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 172 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 759 973 $ Poids 87 % |
| 5 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 524 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 633 451 $ Poids 87 % |
| 6 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 314 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 462 801 $ Poids 85 % |
| 7 | 1861, rue Boisvert, Laval 2025-11-05 · 118 m · Vendu 86 000 $ (926 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 98 709 $ Poids 84 % |
| 8 | 1873, Rue Boisvert, Laval 2025-11-12 · 182 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 642 755 $ Poids 84 % |
| 9 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 293 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 695 218 $ Poids 83 % |
| 10 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 448 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 485 554 $ Poids 83 % |
| 11 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 514 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 562 565 $ Poids 81 % |
| 12 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 138 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 206 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.