1825 Rue CAPITOL · Laval
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 96,6 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 378 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875144302110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
65005875144302110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 334 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 597 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 298 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 641 571 $ Poids 93 % |
| 3 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 119 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 759 155 $ Poids 91 % |
| 4 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 225 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 599 622 $ Poids 90 % |
| 5 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 321 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 462 228 $ Poids 89 % |
| 6 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 361 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 694 279 $ Poids 86 % |
| 7 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 130 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 149 968 $ Poids 85 % |
| 8 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 481 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 562 019 $ Poids 84 % |
| 9 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 595 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 633 044 $ Poids 84 % |
| 10 | 1861, rue Boisvert, Laval 2025-11-05 · 140 m · Vendu 86 000 $ (926 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 98 682 $ Poids 82 % |
| 11 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 367 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 521 183 $ Poids 82 % |
| 12 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 328 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 590 476 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.