153-157 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
927 500 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 233 m² · constr. 1965 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 800 $
Rôle antérieur 652 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875149759830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
652 100 $
ID provincial
65005875149759830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 546 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +52 249 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 882 724 $ Poids 72 % |
| 2 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 702 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge −54 352 $ | 706 576 $ Poids 69 % |
| 3 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 943 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 833 114 $ Poids 64 % |
| 4 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 601 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −50 777 $ · Ajust. âge −76 960 $ | 919 630 $ Poids 60 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 931 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 420 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 763 580 $ Poids 55 % |
| 6 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 130 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +68 546 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 930 529 $ Poids 54 % |
| 7 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 839 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 320 $ Poids 54 % |
| 8 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 627 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −38 640 $ · Ajust. âge −63 910 $ | 1 163 289 $ Poids 52 % |
| 9 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge −104 125 $ | 1 105 372 $ Poids 50 % |
| 10 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 621 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 827 143 $ Poids 48 % |
| 11 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 419 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +87 022 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 930 785 $ Poids 47 % |
| 12 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 840 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 550 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 550 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.