1749 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 100,1 m² · constr. 1958 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 369 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875150033630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
65005875150033630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 367 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −28 237 $ | 603 391 $ Poids 93 % |
| 2 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 400 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 618 971 $ Poids 92 % |
| 3 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 399 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 569 900 $ Poids 91 % |
| 4 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 331 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 757 163 $ Poids 91 % |
| 5 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 433 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 149 417 $ Poids 87 % |
| 6 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 476 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 639 $ | 560 657 $ Poids 86 % |
| 7 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 551 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 460 859 $ Poids 86 % |
| 8 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 473 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 598 122 $ Poids 85 % |
| 9 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 528 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 639 276 $ Poids 83 % |
| 10 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 461 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 660 555 $ Poids 81 % |
| 11 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 399 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 530 400 $ Poids 81 % |
| 12 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 609 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 575 590 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.