1747 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 88,4 m² · constr. 1955 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 312 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875150142120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
65005875150142120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 381 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 489 171 $ Poids 92 % |
| 2 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 587 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 549 203 $ Poids 83 % |
| 3 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 520 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 056 $ Poids 83 % |
| 4 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 596 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 973 $ Poids 81 % |
| 5 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 72 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −18 672 $ | 560 397 $ Poids 81 % |
| 6 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 660 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 975 $ Poids 79 % |
| 7 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 597 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 579 651 $ Poids 78 % |
| 8 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 609 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 531 137 $ Poids 78 % |
| 9 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 509 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 632 923 $ Poids 76 % |
| 10 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 365 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 026 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 556 824 $ Poids 75 % |
| 11 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 393 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 526 487 $ Poids 73 % |
| 12 | 1861, rue Boisvert, Laval 2025-11-05 · 498 m · Vendu 86 000 $ (926 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 877 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.