1743 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
1 074 700 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 175,7 m² · constr. 1964 · terrain 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 500 $
Rôle antérieur 827 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875150280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
830 400 $
Rôle antérieur
827 200 $
ID provincial
65005875150280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 583 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 786 710 $ Poids 84 % |
| 2 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 803 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 756 410 $ Poids 75 % |
| 3 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 701 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 281 $ Poids 72 % |
| 4 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 784 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 686 824 $ Poids 71 % |
| 5 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 743 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 496 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 640 504 $ Poids 66 % |
| 6 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 709 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +60 174 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 789 349 $ Poids 60 % |
| 7 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 813 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +48 961 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 697 111 $ Poids 54 % |
| 8 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 126 m · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 915 624 $ Poids 47 % |
| 9 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 659 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 885 890 $ Poids 45 % |
| 10 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 710 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −72 495 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 757 980 $ Poids 44 % |
| 11 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 585 962 $ Poids 40 % |
| 12 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 758 505 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.