1738 Rue BOISVERT · Laval
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 107,8 m² · constr. 1964 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 383 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875150602150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
65005875150602150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 219 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 736 549 $ Poids 92 % |
| 2 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 404 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 705 921 $ Poids 91 % |
| 3 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 445 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 935 $ Poids 91 % |
| 4 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 373 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 806 209 $ Poids 85 % |
| 5 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 444 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 662 322 $ Poids 83 % |
| 6 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 401 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 646 668 $ Poids 83 % |
| 7 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 603 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 491 887 $ Poids 82 % |
| 8 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 422 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 610 246 $ Poids 81 % |
| 9 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 400 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 657 162 $ Poids 79 % |
| 10 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 474 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 639 222 $ Poids 79 % |
| 11 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 419 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 615 949 $ Poids 78 % |
| 12 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 535 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 597 694 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.