90 Rue GENEVE · Laval
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 123,1 m² · constr. 1959 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 491 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875151148710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
65005875151148710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 623 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 653 887 $ Poids 80 % |
| 2 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 111 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 767 235 $ Poids 78 % |
| 3 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 281 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −3 963 $ | 167 423 $ Poids 70 % |
| 4 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 537 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +49 331 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 737 682 $ Poids 67 % |
| 5 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 526 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +35 104 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 683 998 $ Poids 64 % |
| 6 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 972 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 046 $ Poids 62 % |
| 7 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 711 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge −36 986 $ | 375 308 $ Poids 62 % |
| 8 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 531 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −36 248 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 585 334 $ Poids 61 % |
| 9 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 948 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 580 689 $ Poids 61 % |
| 10 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 615 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +46 064 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 581 586 $ Poids 60 % |
| 11 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 468 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 418 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 514 618 $ Poids 59 % |
| 12 | 1806, rue De Dublin, Laval 2025-06-13 · 579 m · Vendu 705 000 $ (5 508 $/m²) 128 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 725 047 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.