1765 Rue BOISVERT · Laval
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 84,8 m² · constr. 1956 · terrain 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 377 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875151196150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
65005875151196150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 405 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 126 $ Poids 92 % |
| 2 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 480 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 481 486 $ Poids 82 % |
| 3 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 486 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 309 $ Poids 82 % |
| 4 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 688 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 486 976 $ Poids 81 % |
| 5 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 545 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 179 $ Poids 78 % |
| 6 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 202 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 552 359 $ Poids 76 % |
| 7 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 792 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 574 467 $ Poids 74 % |
| 8 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 733 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 570 865 $ Poids 72 % |
| 9 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 573 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 683 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 582 750 $ Poids 69 % |
| 10 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 724 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 537 035 $ Poids 69 % |
| 11 | 1861, rue Boisvert, Laval 2025-11-05 · 379 m · Vendu 86 000 $ (926 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +430 $ | 90 640 $ Poids 69 % |
| 12 | 1873, Rue Boisvert, Laval 2025-11-12 · 450 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 590 216 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.