1761 Rue BOISVERT · Laval
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 108,5 m² · constr. 1957 · terrain 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 395 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875151423280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
65005875151423280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 333 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −5 548 $ | 154 911 $ Poids 94 % |
| 2 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 124 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −20 607 $ | 714 697 $ Poids 94 % |
| 3 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 480 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 684 013 $ Poids 88 % |
| 4 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 274 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 783 429 $ Poids 87 % |
| 5 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 521 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 477 353 $ Poids 85 % |
| 6 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 488 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 642 400 $ Poids 81 % |
| 7 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 369 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 620 322 $ Poids 80 % |
| 8 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 677 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 538 353 $ Poids 80 % |
| 9 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 464 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 803 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 626 928 $ Poids 79 % |
| 10 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 670 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 717 670 $ Poids 78 % |
| 11 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 470 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 637 907 $ Poids 77 % |
| 12 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 504 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −24 344 $ | 580 651 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.