1772 Rue VIENNE · Laval
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 127,9 m² · constr. 1962 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 443 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875152909290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
65005875152909290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
587 750 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 749 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 676 787 $ Poids 76 % |
| 2 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 409 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 605 308 $ Poids 75 % |
| 3 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 65 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +56 617 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 792 553 $ Poids 68 % |
| 4 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 948 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 235 677 $ Poids 62 % |
| 5 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 177 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 173 393 $ Poids 61 % |
| 6 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 811 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −44 180 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 710 548 $ Poids 59 % |
| 7 | 1784, rue de Lunebourg, Laval 2025-04-25 · 388 m · Vendu 193 404 $ (1 459 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 724 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −11 604 $ | 204 096 $ Poids 58 % |
| 8 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 565 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +64 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 408 $ Poids 57 % |
| 9 | 1806, rue De Dublin, Laval 2025-06-13 · 667 m · Vendu 705 000 $ (5 508 $/m²) 128 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 748 841 $ Poids 57 % |
| 10 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 990 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 595 106 $ Poids 56 % |
| 11 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 547 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +48 268 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 706 237 $ Poids 56 % |
| 12 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 733 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 881 514 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.