1770 Rue VIENNE · Laval
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 407 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875152946730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
65005875152946730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 37 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 688 $ Poids 94 % |
| 2 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 206 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −793 $ | 161 912 $ Poids 94 % |
| 3 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 539 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 714 323 $ Poids 85 % |
| 4 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 250 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 815 759 $ Poids 82 % |
| 5 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 582 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 562 467 $ Poids 81 % |
| 6 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 510 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 497 865 $ Poids 81 % |
| 7 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 487 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 658 653 $ Poids 80 % |
| 8 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 579 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 749 705 $ Poids 79 % |
| 9 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 229 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 647 322 $ Poids 78 % |
| 10 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 539 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 634 581 $ Poids 77 % |
| 11 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 522 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 285 $ Poids 76 % |
| 12 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 614 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 670 872 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.