1774 Rue VIENNE · Laval
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 96,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 382 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875153951320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
65005875153951320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 182 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 601 122 $ Poids 90 % |
| 2 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 499 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 599 271 $ Poids 89 % |
| 3 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 243 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 760 986 $ Poids 89 % |
| 4 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 467 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 643 061 $ Poids 88 % |
| 5 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 330 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 644 $ Poids 84 % |
| 6 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 159 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −793 $ | 150 386 $ Poids 83 % |
| 7 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 498 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 463 410 $ Poids 83 % |
| 8 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 577 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 531 971 $ Poids 82 % |
| 9 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 640 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 606 376 $ Poids 82 % |
| 10 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 650 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 622 121 $ Poids 80 % |
| 11 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 582 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 563 373 $ Poids 80 % |
| 12 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 540 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 739 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 696 140 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.