1870 Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
862 200 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 240,3 m² · constr. 1974 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 600 $
Rôle antérieur 510 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875155639860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
65005875155639860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 231 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −37 298 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 976 399 $ Poids 77 % |
| 2 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 447 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 397 938 $ Poids 76 % |
| 3 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 320 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +41 214 $ · Ajust. âge −23 779 $ | 748 721 $ Poids 75 % |
| 4 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 309 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +68 141 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 935 016 $ Poids 71 % |
| 5 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 229 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 1 232 572 $ Poids 64 % |
| 6 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 554 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −35 612 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 922 589 $ Poids 53 % |
| 7 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 887 374 $ Poids 49 % |
| 8 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 571 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 698 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 799 448 $ Poids 47 % |
| 9 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 776 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 807 724 $ Poids 47 % |
| 10 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 604 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −45 756 $ · Ajust. âge −63 630 $ | 880 845 $ Poids 45 % |
| 11 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 595 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −54 062 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 924 526 $ Poids 43 % |
| 12 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 534 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +84 792 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 987 276 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.