1861 Rue BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 174 m² · constr. 1964 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 457 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875155733810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
65005875155733810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
587 750 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 358 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 752 383 $ Poids 94 % |
| 2 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 339 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 893 $ Poids 86 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 549 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 791 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 637 209 $ Poids 71 % |
| 4 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 840 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 582 751 $ Poids 68 % |
| 5 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 897 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 683 089 $ Poids 67 % |
| 6 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 739 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +55 726 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 784 901 $ Poids 61 % |
| 7 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 859 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −83 350 $ | 842 525 $ Poids 58 % |
| 8 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 782 627 $ Poids 57 % |
| 9 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 567 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +88 937 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 843 665 $ Poids 52 % |
| 10 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 774 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −42 632 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 801 131 $ Poids 50 % |
| 11 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 441 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 882 033 $ Poids 49 % |
| 12 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 186 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +76 944 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 714 026 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.