1864 Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 124,5 m² · constr. 1972 · terrain 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 426 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875155778040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
65005875155778040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 149 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −33 135 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 628 747 $ Poids 72 % |
| 2 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 349 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +45 982 $ · Ajust. âge +30 911 $ | 816 263 $ Poids 72 % |
| 3 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 117 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +6 341 $ | 178 774 $ Poids 69 % |
| 4 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 761 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 245 437 $ Poids 66 % |
| 5 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 947 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 701 791 $ Poids 65 % |
| 6 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 339 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +49 687 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 620 634 $ Poids 64 % |
| 7 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 231 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +56 730 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 725 818 $ Poids 63 % |
| 8 | 1860, rue de Lunebourg, Laval 2025-08-01 · 332 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 710 053 $ Poids 61 % |
| 9 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 527 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −53 998 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 700 731 $ Poids 61 % |
| 10 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 951 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 615 894 $ Poids 60 % |
| 11 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 918 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 617 391 $ Poids 60 % |
| 12 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 346 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +73 043 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 827 322 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.