1860 Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
961 700 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 259,5 m² · constr. 1972 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 900 $
Rôle antérieur 622 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875155906250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
611 200 $
Rôle antérieur
622 700 $
ID provincial
65005875155906250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 188 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 1 002 231 $ Poids 87 % |
| 2 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 401 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 408 713 $ Poids 85 % |
| 3 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 183 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 1 265 644 $ Poids 64 % |
| 4 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 543 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 947 897 $ Poids 59 % |
| 5 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 275 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +71 649 $ · Ajust. âge −30 573 $ | 772 362 $ Poids 56 % |
| 6 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 858 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge +32 260 $ | 886 793 $ Poids 56 % |
| 7 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 575 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 948 959 $ Poids 55 % |
| 8 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 637 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −72 720 $ | 904 413 $ Poids 54 % |
| 9 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 287 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +109 940 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 967 715 $ Poids 51 % |
| 10 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 831 980 $ Poids 51 % |
| 11 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 532 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −64 763 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 1 083 186 $ Poids 48 % |
| 12 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −64 314 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 283 271 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.