1876 Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 217,8 m² · constr. 1975 · terrain 834,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 200 $
Rôle antérieur 507 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875156471930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
65005875156471930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 324 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 890 583 $ Poids 91 % |
| 2 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 347 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −20 382 $ | 716 452 $ Poids 89 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 592 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 093 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 759 593 $ Poids 70 % |
| 4 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 509 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 941 701 $ Poids 60 % |
| 5 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 846 589 $ Poids 56 % |
| 6 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 347 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 939 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 902 339 $ Poids 54 % |
| 7 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 704 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +53 619 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 918 632 $ Poids 53 % |
| 8 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 763 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 837 939 $ Poids 50 % |
| 9 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 256 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −78 843 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 939 664 $ Poids 47 % |
| 10 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 255 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −74 022 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 1 186 008 $ Poids 46 % |
| 11 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 473 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −32 397 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 382 624 $ Poids 46 % |
| 12 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 089 300 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.