156 Place BARON · Laval
Valeur estimée
370 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 269 $/m² · 86,7 m² · constr. 1981
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 117 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875158100721680000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
65005875158100721680000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, rue de Bucarest, Laval 2026-06-12 · 552 m · Vendu 586 500 $ (6 103 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 648 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 537 573 $ Poids 72 % |
| 2 | 35, rue Gabin, Laval 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 174 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché −2 754 $ · Ajust. superficie −37 353 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 606 492 $ Poids 33 % |
| 3 | 58-58A, boulevard Dagenais, Laval 2025-12-19 · 668 m · Vendu 700 000 $ (6 585 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 189 $ · Ajust. superficie −64 534 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 712 655 $ Poids 32 % |
| 4 | 3068, rue Berthiaume, Laval 2025-02-21 · 781 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +147 327 $ · Ajust. superficie −43 390 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 775 937 $ Poids 29 % |
| 5 | 148, Rue Nolet, Laval 2024-03-11 · 185 m · Vendu 532 000 $ (5 648 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +241 836 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 795 218 $ Poids 19 % |
| 6 | 31, rue Gabin, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 727 000 $ (6 744 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché −3 283 $ · Ajust. superficie −71 149 $ · Ajust. âge +54 525 $ | 707 093 $ Poids 17 % |
| 7 | 1761, rue de Lucerne, Laval 2025-03-12 · 629 m · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +130 739 $ · Ajust. superficie −68 473 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 784 965 $ Poids 16 % |
| 8 | 31, rue Gabin, Laval 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +151 700 $ · Ajust. superficie −63 613 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 786 837 $ Poids 10 % |
| 9 | 1692, rue Bedard, Laval 2024-08-12 · 995 m · Vendu 481 000 $ (4 216 $/m²) 114,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +129 101 $ · Ajust. superficie −57 754 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 600 447 $ Poids 5 % |
| 10 | 96, rue de la Bernina, Laval 2025-05-15 · 931 m · Vendu 700 000 $ (5 771 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 537 $ · Ajust. superficie −99 835 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 731 702 $ Poids 4 % |
| 11 | 2330, rue Tolède, Laval 2024-05-13 · 944 m · Vendu 703 000 $ (6 087 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +165 252 $ · Ajust. superficie −87 647 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 850 905 $ Poids 3 % |
| 12 | 2200-2200A, Place Valois, Laval 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 287 $ · Ajust. superficie −56 862 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 625 175 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.