188 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
2 772 700 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 1 115,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 115,4 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 544 400 $
Rôle antérieur 1 995 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875159648120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
709 000 $
Valeur bâtiment
1 835 400 $
Rôle antérieur
1 995 800 $
ID provincial
65005875159648120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +373 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 683 464 $ Poids 0 % |
| 2 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 1 454 610 $ Poids 0 % |
| 3 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 052 813 $ Poids 0 % |
| 4 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 157 486 $ Poids 0 % |
| 5 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 697 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +392 475 $ · Ajust. âge −156 990 $ | 2 117 469 $ Poids 0 % |
| 6 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 729 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 390 141 $ Poids 0 % |
| 7 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 945 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 345 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 836 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 711 960 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.