1734 Rue LUCERNE · Laval
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 183 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 441 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875160357780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
65005875160357780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 613 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 654 651 $ Poids 80 % |
| 2 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 693 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 769 503 $ Poids 79 % |
| 3 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 701 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 796 089 $ Poids 73 % |
| 4 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 678 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +37 571 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 702 863 $ Poids 70 % |
| 5 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 687 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge −750 $ | 84 195 $ Poids 65 % |
| 6 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 596 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −56 603 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 773 872 $ Poids 60 % |
| 7 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 335 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −49 616 $ · Ajust. âge −64 543 $ | 617 127 $ Poids 56 % |
| 8 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 589 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +79 272 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 808 447 $ Poids 54 % |
| 9 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 531 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 902 454 $ Poids 49 % |
| 10 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 739 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +64 706 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 712 856 $ Poids 48 % |
| 11 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 178 m · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 933 257 $ Poids 45 % |
| 12 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +37 579 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 599 747 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.