1761 Rue LUCERNE · Laval
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 109,4 m² · constr. 1962 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 404 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875161147970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
65005875161147970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 292 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 159 547 $ Poids 94 % |
| 2 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 53 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 734 685 $ Poids 94 % |
| 3 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 462 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 146 $ Poids 89 % |
| 4 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 300 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 804 680 $ Poids 85 % |
| 5 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 558 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 490 867 $ Poids 82 % |
| 6 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 309 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 638 022 $ Poids 80 % |
| 7 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 664 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 554 307 $ Poids 80 % |
| 8 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 562 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 649 233 $ Poids 79 % |
| 9 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 447 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 655 500 $ Poids 78 % |
| 10 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 660 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 738 801 $ Poids 78 % |
| 11 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 572 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 661 062 $ Poids 76 % |
| 12 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 621 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 625 895 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.