1765 Rue LUCERNE · Laval
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 96,2 m² · constr. 1962 · terrain 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 351 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875162020140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
65005875162020140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 290 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 598 422 $ Poids 89 % |
| 2 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 281 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 757 732 $ Poids 88 % |
| 3 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 471 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 529 657 $ Poids 86 % |
| 4 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 555 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 603 556 $ Poids 86 % |
| 5 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 602 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 596 537 $ Poids 85 % |
| 6 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 568 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 640 223 $ Poids 84 % |
| 7 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 577 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 619 275 $ Poids 84 % |
| 8 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 591 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 570 054 $ Poids 83 % |
| 9 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 401 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 913 $ Poids 82 % |
| 10 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 270 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 149 668 $ Poids 82 % |
| 11 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 540 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 461 333 $ Poids 81 % |
| 12 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 457 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 464 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.