1768 Rue VIENNE · Laval
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 6 505 $/m² · 96,6 m² · constr. 1963 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 412 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875162044810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
65005875162044810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 243 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 602 622 $ Poids 90 % |
| 2 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 264 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 762 765 $ Poids 89 % |
| 3 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 560 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 600 850 $ Poids 87 % |
| 4 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 527 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 644 746 $ Poids 85 % |
| 5 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 593 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 607 964 $ Poids 84 % |
| 6 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 224 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −793 $ | 150 760 $ Poids 84 % |
| 7 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 513 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 533 400 $ Poids 84 % |
| 8 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 524 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 464 528 $ Poids 83 % |
| 9 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 610 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 623 704 $ Poids 83 % |
| 10 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 364 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 986 $ Poids 82 % |
| 11 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 632 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 574 164 $ Poids 81 % |
| 12 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 576 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 564 724 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.