1764 Rue VIENNE · Laval
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 117,4 m² · constr. 1963 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 440 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875162271930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
65005875162271930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 18 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 143 $ Poids 88 % |
| 2 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 258 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −793 $ | 166 327 $ Poids 83 % |
| 3 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 484 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 733 223 $ Poids 79 % |
| 4 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 467 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 466 $ Poids 74 % |
| 5 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 521 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +35 531 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 676 269 $ Poids 70 % |
| 6 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 637 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 577 735 $ Poids 70 % |
| 7 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 295 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +56 551 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 836 743 $ Poids 69 % |
| 8 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 555 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 511 065 $ Poids 68 % |
| 9 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 734 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 652 405 $ Poids 67 % |
| 10 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 634 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +48 348 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 770 227 $ Poids 66 % |
| 11 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 594 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 650 907 $ Poids 65 % |
| 12 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 269 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +52 200 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 665 022 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.