1765 Rue VIENNE · Laval
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 433 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875162624710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
65005875162624710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 246 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 155 581 $ Poids 97 % |
| 2 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 320 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 785 829 $ Poids 91 % |
| 3 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 48 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 718 106 $ Poids 90 % |
| 4 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 242 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 622 122 $ Poids 90 % |
| 5 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 486 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 169 $ Poids 87 % |
| 6 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 579 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 479 009 $ Poids 86 % |
| 7 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 487 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 633 408 $ Poids 83 % |
| 8 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 633 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 720 366 $ Poids 83 % |
| 9 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 635 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 540 592 $ Poids 83 % |
| 10 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 590 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 611 229 $ Poids 80 % |
| 11 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 651 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 644 284 $ Poids 80 % |
| 12 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 628 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 628 643 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.