1761 Rue VIENNE · Laval
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 105,6 m² · constr. 1962 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 369 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875162752590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
65005875162752590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 269 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 156 703 $ Poids 97 % |
| 2 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 59 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 722 798 $ Poids 92 % |
| 3 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 337 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 791 164 $ Poids 89 % |
| 4 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 463 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 974 $ Poids 89 % |
| 5 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 263 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 626 622 $ Poids 87 % |
| 6 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 597 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 482 365 $ Poids 84 % |
| 7 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 504 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 637 887 $ Poids 83 % |
| 8 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 658 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 544 474 $ Poids 82 % |
| 9 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 656 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 725 583 $ Poids 81 % |
| 10 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 613 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 615 380 $ Poids 79 % |
| 11 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 648 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 649 032 $ Poids 79 % |
| 12 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 622 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 633 407 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.