1769 Rue VIENNE · Laval
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 120,8 m² · constr. 1968 · terrain 949,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 456 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875162766530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
65005875162766530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 69 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge +17 173 $ | 790 951 $ Poids 83 % |
| 2 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 235 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 172 835 $ Poids 76 % |
| 3 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 496 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 761 364 $ Poids 73 % |
| 4 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 801 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 678 401 $ Poids 69 % |
| 5 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 475 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 704 915 $ Poids 69 % |
| 6 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 465 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +45 682 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 702 171 $ Poids 65 % |
| 7 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 628 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 600 159 $ Poids 64 % |
| 8 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 329 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +68 643 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 866 885 $ Poids 61 % |
| 9 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 587 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 272 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 530 172 $ Poids 60 % |
| 10 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 789 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 380 946 $ Poids 60 % |
| 11 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 627 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +60 174 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 800 053 $ Poids 60 % |
| 12 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 582 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +46 764 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 674 690 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.