1776 Rue VIENNE · Laval
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 176,5 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 449 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875163003050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
65005875163003050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 483 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 754 105 $ Poids 90 % |
| 2 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 470 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −375 $ | 83 088 $ Poids 80 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 531 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 642 054 $ Poids 76 % |
| 4 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 772 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 688 582 $ Poids 71 % |
| 5 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 912 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 784 556 $ Poids 67 % |
| 6 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 635 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +62 267 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 791 442 $ Poids 61 % |
| 7 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 587 472 $ Poids 56 % |
| 8 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 399 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −70 754 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 759 721 $ Poids 53 % |
| 9 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 425 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 887 705 $ Poids 50 % |
| 10 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 902 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +50 686 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 698 836 $ Poids 49 % |
| 11 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −83 350 $ | 848 730 $ Poids 47 % |
| 12 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 969 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −37 138 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 806 625 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.