1778 Rue VIENNE · Laval
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 132,2 m² · constr. 1963 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 439 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875163054860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
65005875163054860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 353 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 617 970 $ Poids 83 % |
| 2 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 795 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 691 564 $ Poids 73 % |
| 3 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 760 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −31 763 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 722 965 $ Poids 68 % |
| 4 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 921 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 241 076 $ Poids 67 % |
| 5 | 1784, rue de Lunebourg, Laval 2025-04-25 · 332 m · Vendu 193 404 $ (1 459 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 724 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −10 637 $ | 208 199 $ Poids 61 % |
| 6 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 115 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +70 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 438 $ Poids 59 % |
| 7 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 635 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −53 633 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 675 542 $ Poids 56 % |
| 8 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 671 655 $ Poids 55 % |
| 9 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 741 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 896 305 $ Poids 55 % |
| 10 | 1806, rue De Dublin, Laval 2025-06-13 · 693 m · Vendu 705 000 $ (5 508 $/m²) 128 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 764 207 $ Poids 55 % |
| 11 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 129 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge −793 $ | 177 404 $ Poids 53 % |
| 12 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 993 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 608 323 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.