1780 Rue VIENNE · Laval
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 6 925 $/m² · 76,2 m² · constr. 1964 · terrain 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 369 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875163126720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
65005875163126720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 204 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 151 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 557 249 $ Poids 87 % |
| 2 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 412 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 497 855 $ Poids 79 % |
| 3 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 464 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 481 365 $ Poids 73 % |
| 4 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 632 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge −46 687 $ | 557 818 $ Poids 72 % |
| 5 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 662 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 761 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 566 558 $ Poids 66 % |
| 6 | 1853, rue Bédard, Laval 2025-06-18 · 372 m · Vendu 435 000 $ (6 017 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 504 403 $ Poids 63 % |
| 7 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 764 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −22 488 $ | 657 119 $ Poids 61 % |
| 8 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 943 m · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −22 765 $ | 216 295 $ Poids 58 % |
| 9 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 563 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 499 149 $ Poids 58 % |
| 10 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 287 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −35 436 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 435 621 $ Poids 57 % |
| 11 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 842 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +35 796 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 569 526 $ Poids 54 % |
| 12 | 1808, rue de Lunebourg, Laval 2025-05-12 · 360 m · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 487 476 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.