1775 Rue VIENNE · Laval
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 107,8 m² · constr. 1963 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 438 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875163510270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
65005875163510270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 193 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −793 $ | 159 142 $ Poids 98 % |
| 2 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 75 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 114 $ Poids 94 % |
| 3 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 299 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 802 599 $ Poids 87 % |
| 4 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 538 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 702 471 $ Poids 86 % |
| 5 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 188 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 636 222 $ Poids 85 % |
| 6 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 437 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 647 606 $ Poids 85 % |
| 7 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 585 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 552 892 $ Poids 84 % |
| 8 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 555 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 489 587 $ Poids 84 % |
| 9 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 584 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 736 835 $ Poids 83 % |
| 10 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 540 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 624 343 $ Poids 81 % |
| 11 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 518 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 137 $ Poids 76 % |
| 12 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 679 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 659 159 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.