1811 Rue LUCERNE · Laval
Valeur estimée
1 063 900 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 290,2 m² · constr. 1964 · terrain 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 500 $
Rôle antérieur 709 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875164004440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
672 700 $
Rôle antérieur
709 700 $
ID provincial
65005875164004440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
587 750 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 155 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +54 840 $ · Ajust. âge −81 770 $ | 1 020 437 $ Poids 74 % |
| 2 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 307 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 337 $ Poids 74 % |
| 3 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 545 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 120 354 $ Poids 62 % |
| 4 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 881 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 080 $ Poids 58 % |
| 5 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 604 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 984 175 $ Poids 52 % |
| 6 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 307 664 $ Poids 49 % |
| 7 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 103 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +94 506 $ · Ajust. âge −69 720 $ | 1 290 625 $ Poids 49 % |
| 8 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 594 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +54 592 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 984 593 $ Poids 48 % |
| 9 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 678 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 938 453 $ Poids 48 % |
| 10 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 762 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 293 923 $ Poids 41 % |
| 11 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 840 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −34 297 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 161 425 $ Poids 38 % |
| 12 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 656 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 656 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.