1804 Rue LAUTREC · Laval
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 132,2 m² · constr. 1964 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875164050050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
65005875164050050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 302 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 621 070 $ Poids 84 % |
| 2 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 830 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 694 964 $ Poids 71 % |
| 3 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 709 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −31 763 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 722 965 $ Poids 71 % |
| 4 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 888 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 242 376 $ Poids 69 % |
| 5 | 1784, rue de Lunebourg, Laval 2025-04-25 · 287 m · Vendu 193 404 $ (1 459 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 724 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −9 670 $ | 209 166 $ Poids 61 % |
| 6 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 166 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +70 067 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 812 872 $ Poids 59 % |
| 7 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 675 405 $ Poids 57 % |
| 8 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 651 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −53 633 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 675 542 $ Poids 55 % |
| 9 | 1806, rue De Dublin, Laval 2025-06-13 · 708 m · Vendu 705 000 $ (5 508 $/m²) 128 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 767 732 $ Poids 55 % |
| 10 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 765 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 896 305 $ Poids 54 % |
| 11 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 85 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 196 $ Poids 53 % |
| 12 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 985 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 611 218 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.