1825 Rue LUCERNE · Laval
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 100 m² · constr. 1974 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 428 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875164468760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
366 300 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
65005875164468760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 0 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 94 % |
| 2 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 95 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +7 926 $ | 162 023 $ Poids 94 % |
| 3 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 396 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 645 135 $ Poids 91 % |
| 4 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 332 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +68 590 $ | 814 567 $ Poids 91 % |
| 5 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 453 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 749 305 $ Poids 89 % |
| 6 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 372 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 691 131 $ Poids 87 % |
| 7 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 449 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 562 682 $ Poids 87 % |
| 8 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 540 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 497 435 $ Poids 87 % |
| 9 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 261 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 658 967 $ Poids 86 % |
| 10 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 401 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 634 384 $ Poids 85 % |
| 11 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 612 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 499 $ Poids 81 % |
| 12 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 256 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −30 654 $ · Ajust. âge +37 780 $ | 746 496 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.