1844 Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 129,5 m² · constr. 1976 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 434 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875164626670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
65005875164626670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 228 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 652 266 $ Poids 82 % |
| 2 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 659 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −39 560 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 715 169 $ Poids 68 % |
| 3 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 917 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 728 621 $ Poids 67 % |
| 4 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 893 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 255 402 $ Poids 66 % |
| 5 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 237 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +61 622 $ · Ajust. âge +44 649 $ | 845 641 $ Poids 64 % |
| 6 | 1784, rue de Lunebourg, Laval 2025-04-25 · 202 m · Vendu 193 404 $ (1 459 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 724 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 218 802 $ Poids 62 % |
| 7 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 999 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 713 121 $ Poids 59 % |
| 8 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 109 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +9 511 $ | 185 686 $ Poids 58 % |
| 9 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 753 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 887 017 $ Poids 54 % |
| 10 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 639 477 $ Poids 53 % |
| 11 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 706 489 $ Poids 53 % |
| 12 | 1806, rue De Dublin, Laval 2025-06-13 · 785 m · Vendu 705 000 $ (5 508 $/m²) 128 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 802 597 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.