1838 Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 120,1 m² · constr. 1976 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 459 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875164754870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
65005875164754870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
587 750 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 222 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge +44 649 $ | 816 238 $ Poids 82 % |
| 2 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 124 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +9 511 $ | 178 651 $ Poids 79 % |
| 3 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 288 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +43 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 281 $ Poids 71 % |
| 4 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 496 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +38 300 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 620 147 $ Poids 70 % |
| 5 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 661 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +39 721 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 786 722 $ Poids 68 % |
| 6 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 500 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +57 739 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 826 418 $ Poids 65 % |
| 7 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 637 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 727 195 $ Poids 64 % |
| 8 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 449 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +44 827 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 695 753 $ Poids 64 % |
| 9 | 1860, rue de Lunebourg, Laval 2025-08-01 · 475 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 710 308 $ Poids 63 % |
| 10 | 1886, rue Capitol, Laval 2025-09-03 · 415 m · Vendu 560 000 $ (5 161 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 675 426 $ Poids 63 % |
| 11 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 914 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 703 749 $ Poids 62 % |
| 12 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 566 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 706 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 706 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.