1854 Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 6 664 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 358 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875165044350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
65005875165044350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 263 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 492 121 $ Poids 93 % |
| 2 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 298 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 545 744 $ Poids 92 % |
| 3 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 207 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 636 351 $ Poids 90 % |
| 4 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 306 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 651 555 $ Poids 89 % |
| 5 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 329 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 607 986 $ Poids 85 % |
| 6 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 481 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 634 522 $ Poids 82 % |
| 7 | 1861, rue Boisvert, Laval 2025-11-05 · 313 m · Vendu 86 000 $ (926 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 99 987 $ Poids 79 % |
| 8 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 543 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 643 912 $ Poids 79 % |
| 9 | 1873, Rue Boisvert, Laval 2025-11-12 · 370 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 651 077 $ Poids 78 % |
| 10 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 403 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 992 $ Poids 76 % |
| 11 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 794 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 538 257 $ Poids 75 % |
| 12 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 70 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 610 422 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.