1855 Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 168 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 600 $
Rôle antérieur 472 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875165456850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
65005875165456850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 281 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 759 170 $ Poids 92 % |
| 2 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 401 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 83 401 $ Poids 88 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 789 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 571 421 $ Poids 74 % |
| 4 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 856 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 688 131 $ Poids 71 % |
| 5 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 694 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +40 028 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 789 179 $ Poids 69 % |
| 6 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 484 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 419 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 581 $ Poids 62 % |
| 7 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 557 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +71 612 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 826 340 $ Poids 61 % |
| 8 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 848 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −62 512 $ | 848 470 $ Poids 59 % |
| 9 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 129 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +63 601 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 716 183 $ Poids 57 % |
| 10 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 788 595 $ Poids 55 % |
| 11 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge −20 928 $ | 607 953 $ Poids 54 % |
| 12 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 931 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +72 156 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 061 897 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.