1845 Rue ALICANTE · Laval
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 132,8 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 410 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875165559650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
65005875165559650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 99 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 659 605 $ Poids 88 % |
| 2 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 534 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 724 697 $ Poids 79 % |
| 3 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 822 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 258 547 $ Poids 72 % |
| 4 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 944 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 722 023 $ Poids 65 % |
| 5 | 1784, rue de Lunebourg, Laval 2025-04-25 · 108 m · Vendu 193 404 $ (1 459 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 724 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 221 208 $ Poids 63 % |
| 6 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 737 352 $ Poids 61 % |
| 7 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 715 945 $ Poids 58 % |
| 8 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 907 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −52 962 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 973 528 $ Poids 56 % |
| 9 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 365 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +71 944 $ · Ajust. âge +44 649 $ | 855 964 $ Poids 55 % |
| 10 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 702 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −52 063 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 725 052 $ Poids 55 % |
| 11 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 920 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 649 801 $ Poids 55 % |
| 12 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 840 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 898 369 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.